A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelettel 2012. január 1-jétől hatályos energetikai tanúsítvány változatlanul gyakorlati kérdéseket vet fel.
A tanúsítványt az eladónak kell szolgáltatnia kellékszavatossági alapon és annak elmaradása esetén az ingatlanszerzőnek tudnia kell arról, hogy ez számára kockázatot jelent. Az ügyvéd tehát a szerződésben, megbízási szerződésben a kérdéskörről ésszerű és egyértelmű kioktatást kell, hogy adjon. A tanúsítvány hiánya - ha a felek a kellő tájékoztatást megkapták - nem olyan jogi hiba, ami alapján az ügyvédnek meg kellene tagadnia az okirat ellenjegyzését (Üt. 27. §). A tanúsítványt a földhivatalhoz becsatolni nem szükséges, azaz annak hiányában a jogváltozási kérelem nem utasítható el (ebben nincs központi kormányzati álláspont, csupán egyes földhivatalok egyöntetű álláspontja ismert).